来源：雪球App，作者： 牛牛0756，（https://xueqiu.com/7177865548/187329879）
前言
董小姐曾承诺格力“一人一套房”到底能否实现，今天带大家一探究竟。
前世今生
2018年年初，董明珠在公开场合表示：“格力会给8万员工提供二房一厅的房子，只要你干到退休，房价再高都跟你没关系。”
2018年8月，格力明珠广场正式动工。项目位于珠海市香洲区前山鞍莲路与翠屏路交叉口西侧，占地面积约8万平方米，规划总建筑面积约28万平米，总投资18亿元，将建设11栋高层住宅，3700多套房，1900多个车位、1间幼儿园、1栋商业中心。
一探究竟
先说下位置，这个项目应该说珠海、中山的交界处，甚至小区的围墙就是两市的分界线。
这个地方距离格力总部也只有3公里路程，应该说还是比较方便员工加班的。旁边两个小区绿杨居、兰亭序都是中山市坦洲镇的，二手房均价在1.5万左右。
占地面积不小，旁边就是香海高速（金琴快线）
这是工地门口，后面比较高的是住宅楼，前面是邻里中心，包括商业设施、文化设施、社区卫生站等，基本能满足生活休闲需求。
小区离香海高速还是比较近的，不过高速路上安装了隔音板，而且靠路边的是邻里中心、幼儿园，住宅楼更靠里面一点。
小区配套的幼儿园已经建好了，看起来还不错，听说到时会移交政府办成公办幼儿园，旁边1公里之内就是造贝小学、造贝中学，看来格力员工小孩教育无忧
项目已经基本完工了，正在进行内部装修、绿化等收尾工程，房子是精装修交付的，家电齐全。
周边环境
坦洲镇是中山人口第二大镇，人口达38万，其中相当一部分是工作在珠海、居住在坦洲的城市候鸟。格力明珠广场附近的十四村因为紧挨着珠海市区，因而也是坦洲人气最旺的区域。
这是隔壁的坦洲镇绿杨居小区
这个围墙是珠中两地的分界线
这是附近的十四村涌尾市场，也是坦洲人气最旺的农贸市场，很多珠海市民、餐饮店老板都跑到这里买菜，因为这里的便宜。
如何分房
1.分给谁？
格力在珠海有三四万员工，3700套房显然满足不了所有人的需求。首先在珠海、中山（很多员工在坦洲买了房）有房的肯定入不了局。其次已婚、已育的肯定优先。再次，技术人员也在优先之列，毕竟高栏港基地正在建设，将来生产这块将转移到高栏港那边，总部这边主要保留研发销售等人员。
2.多少价格？
按照18亿元的投入，28万平方米的建筑面积，成本价约为每平米6400元，但扣除邻里中心、幼儿园等公共设施，估计住宅部分每平米成本在8000-1万，售价估计也在此范围或者略过一点，毕竟还有一些难以预料的成本。
这个价格有没有吸引力呢？珠海2020年新房均价在2.5万左右，主城区香洲区新房3-5万左右，而在格力所在前山片区新房在3.2万左右，临近的坦洲镇新房在1.5万左右。
应该说如果是1万左右的还是很有吸引力的。一是价格低，坦洲虽然也有1万左右的新房，但往往比较偏，而且公共配套还是一个小镇水平。二是教育、医疗、商业等配套齐全。三是交通便捷，距离总部只有三公里，因为住的都是格力员工，所有这里的去公司的班车肯定是比其他任何地方都要密集，方便上下班。
当然缺点就是这个房子肯定会对员工转让设置一定的条件，比如N年内不能转让，或者只能转让给格力员工等，否则转手一卖就能赚个几十上百万，谁还有心思去打工呢？
#格力电器# $格力电器(SZ000651)$ $东方财富(SZ300059)$ $XD贵州茅(SH600519)$